Изменения в сфере оценки кадастровой стоимости в 2018 году

В судебном или досудебном разбирательстве, проведение экспертизы - довольно частое явление. Это могут быть финансово-экономическая или оценочная судебная экспертизы, рецензирование заключений судебных экспертов. Так или иначе, подходить к выбору эксперта стоит ответственно и с умом, чтобы иметь уверенность в его заключении, сохранить свое время и деньги.

Кому может быть поручено проведение экспертизы?

Процессуально законодательство четко регламентирует, кому вы можете поручить проведение судебной экспертизы при каждом отдельном виде процесса (ст. 82 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 77 КАС РФ, ст. 195 УПК РФ):

- Арбитражный. Государственное судебно-экспертное учреждение либо негосударственная компания; специалист, не являющийся членом экспертной компании, но имеющий необходимые знания.

- Гражданский. Государственное судебно-экспертное учреждение либо негосударственная компания; конкретный эксперт или группа экспертов.

- Административный. Экспертное учреждение, конкретный эксп...

В 2020 году вступает в силу несколько изменений в сфере оспаривания кадастровой стоимости. Каких же аспектов они будут касаться? Разберёмся.

С начала года пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». 1 января 2020 года завершился переходный период, который подразумевал возможность при оспаривании обращаться к ещё одному, более раннему, законодательному акту – ФЗ №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Сужение нормативной базы нацелено на решение следующих задач:

- создание чёткой унифицированной методологии;

- обеспечение открытости, прозрачности и независимости процедур на всех этапах;

- формирование эффективной системы непрерывной актуализации сведений, хранения и обработки всех данных в одной инстанции.

Предусмотренный досудебный механизм оспаривания в комиссиях по рассмотрению споров теперь доступен только для объектов недвижимости, дата проведения...

В судебных спорах о кадастровой стоимости недвижимости с применением оценочной экспертизы на результат оказывают влияние целый комплекс различных факторов. На них нужно обращать самое пристальное внимание. Это и грамотная оценка целесообразности назначения экспертных действий, и определение перечня вопросов, которые нужно ставить эксперту, и внимание к правильному определению даты, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость.
Назначение судебной оценочной экспертизы всегда связано с дополнительными расходами. Они выражаются в оплате предоставленных экспертных услуг. По результатам экспертных действий может получиться так, что величина рыночной стоимости объекта окажется сопоставимой с его кадастровой стоимостью. Это значит, что проведение экспертизы и расходы на неё окажутся бессмысленными и экономически необоснованными. Чтобы минимизировать такую вероятность, стоит предварительно обратиться к нескольким оценщикам, получить от них предложения с указанием возможного диапазона разброса цен по объекту. После получения этих данных, сравнить их между собой и сделать вывод о целесообразности проведения экспертных действий.
Практикующие специалисты понимают значимость заключения эксперта в сравнении с другими видами предоставляемых суду доказательств. По этой причине важно поставить эксперту грамотно сформированные вопросы:
1. Соответствует ли отчёт оценки рыночной стоимости объекта требованиям законодательства и стандартам оценки.
2. Если отчёт не соответствует всем требованиям, то какова рыночная стоимость объекта на дату оценки кадастровой стоимости.
Установление факта несоответствия даты оценки в отчёте об оценке рыночной стоимости является основание признания документа противоречащим закону. А этот факт служит основанием для отказа в иске об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости. Перед формированием задания на проведение экспертной оценки важно получить справку о кадастровой стоимости объекта и проверить соответствие указанной даты определения кадастровой стоимости.