160009 г. Вологда, ул. Мира, д. 80
+7 (8172) 26-70-80

Для чего важна кадастровая стоимость и почему её оспаривают?

По статистическим данным Росреестра в последние годы наблюдается устойчивая динамика роста судебных разбирательств, которые связаны с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости. В 2019 года в суды поступило почти 11 000 таких обращений.

Любой гражданин, в случае если результатами оценки недвижимости были затронуты его права, может рассчитывать на процедуру профессиональной проверки и пересмотра стоимости. Так происходит, когда первоначальная оценка основана на неверных данных или если предоставлены результаты отчёта об определении рыночной стоимости, не совпадающей с кадастровой.

Для оспаривания оценки законом предусмотрены два механизма – внесудебный и судебный. Внесудебный способ оспаривания стоимости доступен только для тех объектов, дата проведения кадастровой оценки которых пришлась на период до 01.01.2019. Оспаривание текущей кадастровой стоимости, с оценкой произведённой после 01.01.2019, может производиться только в судебном порядке. Рассмотрение дел производится в суде.

Досудебное оспаривание подразумевает обращение в соответствующую комиссию Росреестра. Это более простой способ оспаривания, но он доступен не для всех объектов. Заявление рассматривается комиссией в течение месяца после подачи.

Если комиссия Росреестра отказала в оспаривании, заявитель может обратиться в суд. Стоит помнить, что после судебного рассмотрения обратиться в комиссию нельзя. Сроки вынесения определений в судебном порядке составляют 1–2 месяца.

кадастровая стоимость кадастровая стоимость кадастровая стоимость

Почему же так важна кадастровая стоимость? Разберёмся.

Кадастровая стоимость является основным фактором при расчёте налогов и отчислений:

- для собственников ежегодно исчисляется земельный налог;
- для продавцов – НДФЛ при продаже;
- для арендаторов – размер арендной платы;
- для покупателей, выкупающих земли муниципалитетов – стоимость участка.

Стоимость по кадастру также влияет на определение размера государственной пошлины при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Для собственника завышенная стоимость отрицательно сказывается на размере налога. При заниженной стоимости проблемы возникают при продаже недвижимости – её цена ниже реальной. По этой причине частым основанием для оспаривания является желание продать недвижимость на более выгодных условиях.

Почему происходит занижение или завышение кадастровой стоимости относительно рыночной? Так происходит, потому что кадастровая оценка – это массовая государственная процедура, проводимая по специальным методикам, которые не учитывают индивидуальных аспектов объекта (вид из окна, уровень развития инфраструктуры и т. д.).

Нужна помощь, чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса? Обращайтесь в компанию "Бюро независимой оценки"!

Звоните по телефону 8(8172)26-70-80!

Вернуться назад

Заказать услуги экспертаОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонВаша заявка
кадастровая стоимость , оспаривание кадастровой стоимости объекта , оспаривание результатов кадастровой стоимости , оспаривание кадастровой стоимости недвижимости , оспаривание кадастровой стоимости , в Вологде
Комментарии к новости

Другие новости

Проведение независимой строительной экспертизы
Проведение независимой строительной экспертизы
Проведение независимой строительной экспертизы
Под процедурой независимой строительной экспертизы стоит понимать комплекс технических и инструментальных мероприятий, осуществляемых сторонней организацией, для определения соответствия реального состояния конструктивных элементов здания характеристикам, зафиксированным в нормативной, проектной и правовой документации. Процедура в зависимости от задач может проводиться в досудебном (по инициативе одной из сторон) или судебном (по указанию правоохранительных или судебных инстанций) порядке. Результатом мероприятий является подготовка экспертного заключения, в котором отмечаются все выявленные нарушения и дефекты.

Цели проведения независимой строительной экспертизы:

* признание капитального строения объектом недвижимости;
* определение технического состояния объекта;
* установление стоимости ремонта, необходимого для восстановления объекта после нанесения ему ущерба в результате аварии, пожара, наводнения и т. д. – процедура производится для расчёта размера компенсац...
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельных участков при постановке на учёт определяется бюджетными организациями в соответствии с методическими указаниями. Но такая оценка, основанная на использовании обобщающих данных, не всегда отвечает реальной цене объекта. В таких случаях владелец для фиксации в учётных документах реальной стоимости может обратиться к оспариванию кадастровой стоимости.

Существует два варианта проведения процедуры оспаривания:

* досудебный, через обращение в комиссию по рассмотрению споров;
* судебный.

Ниже разберём порядок проведения досудебной процедуры.

Порядок досудебного оспаривания включает следующие этапы:

1. Подготовка документов и подача заявления в комиссию. Заявление может быть подано после внесения объекта в реестр, но не позднее 5 лет с момента определения кадастровой стоимости. В перечень необходимых документов входят – выписка об объекте из реестра; копия документа, подтверждающего право на участок; документальные сведения, подтв...
В каких случаях нужна оценка квартиры
В каких случаях нужна оценка квартиры
В каких случаях нужна оценка квартиры
Оценка квартиры – процедура определения её реальной стоимости, проводимая для решения конкретных задач. Мероприятие проводится квалифицированными оценщиками по заказу заинтересованных лиц. Разберёмся, зачем же нужна оценка квартиры?

Случаи, при которых требуются оценочные мероприятия:

1. Подготовка сделки купли-продажи объекта недвижимости. Наличие оценочных данных позволяет объективно видеть ситуацию с ценой. Продавец на основании документа может аргументировать свою позицию по стоимости.
2. Взаимодействие с банками. Оценка нужна при оформлении ипотеки или кредита, когда квартира выступает залоговым имуществом. Профессиональная оценка позволяет банку или кредитной организации спрогнозировать все риски.
3. Вступление в наследство. Экспертная оценка даёт возможность определить реальную стоимость квартиры для определения материальной компенсации каждому наследнику.
4. Оформление квартиры в дарение.
5. Развод. При разделе имущества в судебном порядке, когда стор...
Закрыть

Заказать бесплатный звонок

Заполните форму для получения бесплатного звонка
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Закрыть

Заказать оценочные услуги

Заполните форму для получения оценочных услуг
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Согласие на обработку персональных данных