160009 г. Вологда, ул. Мира, д. 80
+7 (8172) 26-70-80

Из чего складывается цена на оспаривание кадастровой стоимости

Если вы приняли решение оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости стоит подготовиться к финансовым расходам. Часто эти затраты могут оказаться достаточно существенными. Разберёмся, из чего складывается цена на оспаривание кадастровой стоимости.

Цена оспаривания стоимости недвижимости формируется из оплаты услуг оценочной компании. Оценщик формирует соответствующий отчёт, который является основанием для пересмотра кадастровой стоимости. Минимальная цена за один объект составляет от 10 тысяч рублей, верхний предел может быть самым разным. Итоговая цена зависит от сложности конкретной ситуации, количества оцениваемых объектов.

Многих пользователей, которые столкнулись с необходимостью оспаривания кадастровой стоимости, волнует вопрос – почему стоимость отчёта по оспариванию существенно дороже документации, которую готовят оценщики для банков, нотариуса или суда?

Разберёмся, какие факторы влияют на формирование стоимости услуги оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Отчёт должен строго соответствовать всем действующим Федеральным стандартам оценки. В процессе оспаривания комиссия, эксперты и суд тщательно проверяют все документы. Любая ошибка или неточность может стать основанием к отказу в оспаривании.
  2. В отчёте обязательно наличие детального раздела по анализу рынка объекта оценки, ценообразующим факторам. Так, при подаче отчёта нотариусу во время вступления в наследство в этом разделе достаточно в общих чертах описать ситуацию на рынке недвижимости. При оспаривании стоимости в этом разделе обязательно должны содержаться точные и детальные сведения из авторитетных исследований по анализу ситуации в конкретной сегменте недвижимости. Должна быть представлена аналитика по ценообразованию в регионе по аналогичным объектам недвижимости.
  3. Оценщик должен представить и разобрать не менее 20 реальных и актуальных примеров по ценовым предложениям в регионе на сопоставимые объекты недвижимости.
  4. При анализе стоимости оспариваемого объекта его цена формируется на основе разбора нескольких аналогичных объектов. Важно, чтобы рассматриваемые объекты соответствовали по срокам. Оценщику важно найти такие аналоги, которые соответствуют по временному периоду. Для решения задачи специалисты часто прибегают к покупке соответствующих баз данных.
  5. Кроме сравнения оценщик должен произвести расчёты по специализированному доходному подходу.
  6. При оспаривании оценщик должен быть готов к замечаниям. Специалист должен учесть все вероятные замечания, подготовить уточнения по ним.

Из перечня видно, что подготовка отчёта – это сложная работа, требующая времени, квалификации и расходов. Всё это и влияет на стоимость услуги.

При оспаривании кадастровой стоимости стоит понимать, что работа квалифицированного специалиста не может стоить дёшево. Если вам важен положительный и объективный результат отчёт должен быть подготовлен грамотно и тщательно, а за качество всегда нужно платить. Дешёвое предложение обязательно отразится на качестве!
Дополнительную информацию Вы можете уточнить по телефону: 8(8172)26-70-80!

Вернуться назад

Заказать услуги экспертаОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
кадастровая оценка , оценка недвижимости , в вологде , оспаривание кадастровой стоимости , кадастровый оспаривать с , кадастровый оспаривать стоимость
Комментарии к новости

Другие новости

В каких случаях нужна оценка квартиры
В каких случаях нужна оценка квартиры
В каких случаях нужна оценка квартиры
Оценка квартиры – процедура определения её реальной стоимости, проводимая для решения конкретных задач. Мероприятие проводится квалифицированными оценщиками по заказу заинтересованных лиц. Разберёмся, зачем же нужна оценка квартиры?

Случаи, при которых требуются оценочные мероприятия:

1. Подготовка сделки купли-продажи объекта недвижимости. Наличие оценочных данных позволяет объективно видеть ситуацию с ценой. Продавец на основании документа может аргументировать свою позицию по стоимости.
2. Взаимодействие с банками. Оценка нужна при оформлении ипотеки или кредита, когда квартира выступает залоговым имуществом. Профессиональная оценка позволяет банку или кредитной организации спрогнозировать все риски.
3. Вступление в наследство. Экспертная оценка даёт возможность определить реальную стоимость квартиры для определения материальной компенсации каждому наследнику.
4. Оформление квартиры в дарение.
5. Развод. При разделе имущества в судебном порядке, когда стор...
Критерии выбора экспертной организации
Критерии выбора экспертной организации
Критерии выбора экспертной организации
В судебном или досудебном разбирательстве, проведение экспертизы - довольно частое явление. Это могут быть финансово-экономическая или оценочная судебная экспертизы, рецензирование заключений судебных экспертов. Так или иначе, подходить к выбору эксперта стоит ответственно и с умом, чтобы иметь уверенность в его заключении, сохранить свое время и деньги.

Кому может быть поручено проведение экспертизы?

Процессуально законодательство четко регламентирует, кому вы можете поручить проведение судебной экспертизы при каждом отдельном виде процесса (ст. 82 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 77 КАС РФ, ст. 195 УПК РФ):

- Арбитражный. Государственное судебно-экспертное учреждение либо негосударственная компания; специалист, не являющийся членом экспертной компании, но имеющий необходимые знания.

- Гражданский. Государственное судебно-экспертное учреждение либо негосударственная компания; конкретный эксперт или группа экспертов.

- Административный. Экспертное учреждение, конкретный эксп...
Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: какие изменения вступили в силу
Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: какие изменения вступили в силу
Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: какие изменения вступили в силу
В 2020 году вступает в силу несколько изменений в сфере оспаривания кадастровой стоимости. Каких же аспектов они будут касаться? Разберёмся.

С начала года пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». 1 января 2020 года завершился переходный период, который подразумевал возможность при оспаривании обращаться к ещё одному, более раннему, законодательному акту – ФЗ №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Сужение нормативной базы нацелено на решение следующих задач:

- создание чёткой унифицированной методологии;

- обеспечение открытости, прозрачности и независимости процедур на всех этапах;

- формирование эффективной системы непрерывной актуализации сведений, хранения и обработки всех данных в одной инстанции.

Предусмотренный досудебный механизм оспаривания в комиссиях по рассмотрению споров теперь доступен только для объектов недвижимости, дата проведения...
Закрыть

Заказать бесплатный звонок

Заполните форму для получения бесплатного звонка
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Закрыть

Заказать оценочные услуги

Заполните форму для получения оценочных услуг
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Согласие на обработку персональных данных